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湖南将不动产统一登记纳入全省经济体改重点
时间:2014-06-06 16:50:21    来源:株洲日报     浏览次数:    房产首页    我来说两句()
  株洲日报5月28日讯(记者任远)“市场价每平方米5200元的房子,有人4000多元就出手卖了,相当于两年前的价格。”5月27日,株洲市某中介公司负责人陈友(化名)向记者表示,几天前,他刚接手一套新房源,房东在某机关上班。而这样的抛售在近期十分常见。

  近日,湖南省宣布将不动产统一登记纳入湖南经济体改重点,意味着我省落实不动产统一登记制度的脚步越来越近。消息一出,在我市房地产市场掀起一片涟漪,不少人慌忙抛售手中房屋。这一制度将对现有的房地产市场产生哪些影响?

  本埠部分公务员抛售房产

  这几天,陈友的手机快被打爆了。他在网上挂出一套房源,由于价格实惠,不少人前来咨询。

  “这是一套90多平方米的房子,售价仅40万元出头,全新毛坯房,刚刚交房,在一个中高档小区,这样的二手房售价是非常实惠的。”陈友说,几天前,一个40来岁的女性在他手上看中一套大户型精装新房,在看房结束并交纳定金后,这名女性提出自己还有套90平方米的小房子。“她说自己在某机关上班,两年前买了这个小房子,本打算买在这里先放着,后来得知要统一登记不动产了,只好卖掉小房换套大的,以防以后买卖房子受限制。她提出要先帮她卖掉这套小房子,才能买那套大户型。”

  不只是这个案例,最近来陈友公司抛售二手房房源的公务员数量明显增加。“虽然去年就有不动产登记的风声传出,但最近这段时间公务员抛售房源的频率增加尤为明显。”陈友说。

  同样是二手房中介公司的华夏地产也遇到了类似情况。该公司相关负责人蔡俊龙表示,从他接触到的业务来看,公务员抛售房源的数量较之前增加了近3成。“这些房源多位于新建小区,价格往往低于一般市场价。”

  不动产登记能否让房价下跌

  在分析不动产登记对楼市影响之前,我们先来看看究竟什么是不动产登记?根据中央编办公布的《关于整合不动产登记职责的通知》,不动产登记首先是对不动产进行产权确认,包括全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记和海域登记等。

  “我们常说的房屋信息联网只是不动产登记中的一个部分。”市房产局市场信息科科长李艳艳认为,即使只是房屋信息联网这一项,其实现过程也十分艰难,需要技术和制度上的支持,要真正落实估计还需要5年左右的时间。

  有人提出,房产信息全国联网后,炒房现象将得到极大抑制。对于那些有多套房产的人来说,为了“避嫌”(尤其是官员),会把多余的房产放出来,这势必形成挤出效应,造成二手房价格大跌,从而影响当地楼市。

  对此观点,蔡俊龙表示认同。“现在有很多人买了房子却不住进去,不动产统一登记将起到规范市场的作用,减少房屋的空置率,使房子回归到居住的本质属性。”

  众联房产相关负责人则认为,在二手房买卖双方中,公务员占据了相当比例,他们手中的二手房房源价格较一般市场价格要低。不动产登记制度形成后,随着公务员拥有房产数量慢慢减少,二手房买卖的频率将减少,但二手房的价格或将有所上升。
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责任编辑:李成红
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